Samedi matin, l'empereur, sa femme et les monsois...

Samedi 4 juin 2010, de bon matin, le Maire de Mons a décidé de faire une première visite des chantiers en cours et à venir dans la commune. Les élus, les correspondants de quartiers et les présidents d'associations étaient conviés à cette promenade en ville.

Le centre technique municipal

La visite des chantiers démarre avec celle du nouveau Centre Technique Municipal (CTM) dont le détail du projet, son intérêt architectural et environnemental ont été expliqués dans les grandes lignes, avant de faire le tour des locaux en cours de construction.

Un nouveau Mons en pleine mutation

La visite se poursuit ensuite par les sites du nouveau Mons qui vont bientôt subir les changements les plus importants, tel le Boulevard Napoléon 1er qui verra une restructuration complète des espaces publics : voirie, espaces verts et apparition d'une nouvelle école Nicolas Poussin.

Autres chantiers présentés : l'ancienne école Nicolas Poussin qui sera détruite pour laisser la place à de nouveaux logements, les immeubles Bouleaux, Sorbiers et Maronniers qui seront détruits et
remplacés par de nouveaux logements implantés moins densement, avec en prime une réhabilitation complète de la place Ile de France.

Ensuite, le chemin a guidé les visiteurs vers les tours Lamartine et Vanhoutte qui seront totalement réhabilitées tant à l'extérieur qu'à l'intérieur, puis vers la rue d'Alsace avec de nouveaux logements de Vilogia en cours de construction.

Escalade finale

La visite s'est poursuivie par le chantier de la salle d'escalade et de musculation que les riverains ont déjà nommé "le blockhaus", après avoir passé la barre Rhin et Danube qui sera totalement détruite pour construire des maisons.

Prochaines visites ?

Nous les attendons avec impatience en espérant que, cette fois, nous verrons les "grands chantiers de l'ANRU" et pas seulement des esquisses... l'accord signé en 2009 a des impératifs de dates, à ne pas oublier !

A l'heure où chacun s'interroge sur le non avancement du programme ANRU sur Mons en Baroeul, l'équipe municipale invite les monsoises et les monsois à une présentation des chantiers...

Attention chantier !

Difficile à dire sans avoir vu.

Le rendez-vous est fixé au centre technique municipal le samedi 5 juin 2010.

Nous vous en drions plus prochainement !

>>> Pour la visite, on est prié de réserver.

Atmosphère studieuse à la salle Allende en ce mardi 9 février 2010. Les copropriétaires de la résidence Europe se réunissent en assemblée générale extraordinaire.

Le devenir de l'Europe

Extraordinaire par son ordre du jour puisque une partie de la soirée est consacrée aux mesures à mettre en oeuvre pour la sécurisation des commerces et de la résidence en général (on se souvient des incendies de 2007 et 2009) tandis que le deuxième point à l'ordre du jour est la transformation de la galerie marchande dans le cadre de l'ANRU. C'est ce dossier qui motive la rédaction de cet article car les enjeux sont importants pour le devenir de la résidence Europe.

Rénovation ou réhabilitation

Construite il y a 40 ans la résidence a l'age de ses artères et l'urbanisme commercial a considérablement évolué depuis cette époque. Par rapport aux exigences actuelles, la galerie commerciale cumule tous les handicaps. Très longue, trop longue, pour être réellement attractive et adaptée, composée de deux faces distinctes qui communiquent difficilement, zébrée de "traversées" zigzagantes qui tiennent plus du coupe-gorge que de passages qu'on à envie de parcourir, située en contrebas de l'axe de circulation principal donc peu visible et dotée pas ailleurs d'espaces de stationnement peu commodes. Le dossier est complexe, les moyens à mettre en oeuvre importants pour obtenir un résultat susceptible de redonner à l'ensemble une homogénéité et une attractivité propres à en faire un véritable centre commercial de coeur de ville.

Enfin un nouveau centre technique

Nous en avions déjà parlé dans ces mêmes colonnes lors de la présentation du projet aux correspondants de quartier (voir le  billet du 10 avril 2009). Cette fois, c'est fait, le chantier démarre et le futur centre municipal HQE devrait sortir de terre prochainement.

Pour l'instant, c'est le terrassement qui démarre et les pelleteuses ont fort à faire pour "préparer le terrain".

Des questions sans réponses

La construction de ce centre technique pose tout de même un certain nombre de questions... chacun reconnait qu'il fallait remplacer les locaux vétustes du Trocadéro et de Bagatelle et les agents municipaux ont tout lieu de se réjouir de l'abandon du "hangar" et de l'amélioration prévisible de leurs conditions de travail.

Les contribuables peuvent quand à eux s'étonner de l'utilisation mal mesurée des fonds publics.

Une toiture solaire pour qui ?

On a voulu faire une prouesse architecturale et pour cela, on a ajouté au projet de nombreux surcoûts pour faire "développement durable" : exemple, une toiture photovoltaïque pour 230 000 euros, rentabilisable soit disant en 17 ans (avec 0% de taux d'actualisation, ce qui n'a pas de sens) et en supposant que sur une période aussi longue l'installation ne nécessitera aucun coût important de maintenance (personne ne s'est d'ailleurs avanturé à prédire la durée de vie de ce type d'installation...)

Paillettes vertes

Au final le coût au mètre carré réalisé est anormalement élevé. Un bâtiment moins "paillettes vertes" aurait coûté beaucoup moins cher et dégagé des ressources pour d'autres projets, comme l'amélioration du cadre de vie.

Que devient l'ancien collège Descartes

Depuis quelques temps déjà, l'ancien collège Descartes, vestige de l'architecture Pailleron (construction sur ossature métallique) s'était vidé de ses occupants qui bénéficent désormais d'un tout nouveau collège répondant mieux aux exigences actuelles. Les questions allaient bon train sur l'avenir du terrain et sa future affectation. On en sait beaucoup plus désormais et une réunion publique, qui s'est tenue le 24 septembre, a précisé clairement les choses.

Démolition et bon voisinage

Les anciens bâtiments vont être démolis très pochainement. Plutôt que de démolition, il s'agira d'une déconstruction, nettement plus respectueuse du voisinage. La limitation des nuisances semble en effet avoir été prise en compte dans la mise en oeuvre de ce chantier. Une fois l'opération terminée, il restera un terrain vide de près de 5000 m² entouré d'une clôture de 2 mètres... espérons qu'il ne sera pas le théatre d'occupations non désirées!

Et ensuite ?

Un projet immobilier, alliant le locatif et l'accession à la propriété est prévu sur le site, à l'horizon 2011-2012. La mairie le promet de taille raisonnable (R+2 au maximum), respectueux du caractère du quartier, laissant leur place aux espaces verts et aux parkings, et -cerise sur le gâteau- architecturalement original... pourquoi pas. Le projet ne parle pas de commerce de proximité... on ne se refait pas.

La ville de Mons en Baroeul a -enfin- signé sa convention ANRU... 

Toutes les autres villes candidates de la région, qu'il s'agisse de Lille, de Roubaix, de Tourcoing, de Wattrelos, de Hem et même de Lambersart,  avaient vu leurs projets prendre corps depuis un certain temps déjà.

Mons en Baroeul, après de multiples annonces et autant de reports, a finalement signé sa convention avec l'État, les bailleurs et l'ANRU, le mardi 7 juillet 2009. 

Et maintenant "yapuka" 

La ville avait mis son projet sur les rails il y a cinq ans et elle dispose désormais de cinq autres années pour le mener à bien sur le terrain: 900 réhabilitations de logements doivent être réalisées, dont 400 démolitions-reconstructions. Des accords ont été passés avec des villes proches car, pour favoriser la mixité sociale, tous les logements sociaux ne pourront pas être reconstruits dans le quartier du nouveau Mons. Les villes concernées sont Anstaing, Hellemmes, Lille, Lomme, Villeneuve-d'Ascq et Wasquehal.

Le samedi 13 juin, l'espace d'information sur le projet ANRU de Mons-en-Baroeul était inauguré, en présence des élus Monsois.
Dans cet espace, aménagé au rez-de chaussée d'un immeuble de l'avenue Marc Sangnier et appelé le L.I.E.N, on peut découvrir une grande maquette du Nouveau Mons tel qu'il devrait être lorsque le projet ANRU sera terminé, des plans descriptifs et quelques brochures. Une réalisation sympathique, certes, mais nous aurions aimé qu'un tel lieu voit le jour ... quelques années auparavant !

Mieux informer pour permettre à la population de s'approprier le dossier

En effet, il fallait informer la population à tous les stades du projet, même si celui-ci a beaucoup évolué au fil des années (et des demandes de révision par l'Etat pour insuffisance des premières moutures). Une information permanente, maquettes à l'appui, aurait permis une meilleure appropriation du projet et aurait fourni une base à un vrai débat municipal.

Une pseudo réunion de concertation fut organisée fin 2004, mais sans aucun projet présenté : les élus se répandirent ce jour là en généralités ronflantes sur le thème de la rénovation urbaine...

Accepter le débat

La démocratie municipale Monsoise manque de débat et de concertation. Savoir affronter le débat et communiquer très tôt sur ses projets : voilà deux principes de gestion des affaires municipales que l'URM veut porter pour l'avenir.

A quelques jours de la signature de la convention financière de l'ANRU, il nous a paru intéressant de revenir à l'origine:la ville "nouvelle" de Mons en Baroeul !

Elle a été construite durant les années cinquante à quatre-vingt et a été classée ZUS, ou zone urbaine sensible, en 2001. Un état des lieux et les spécificités sociologiques de cette zone font rapidement comprendre tout l'intérêt d'une politique de la ville volontariste et de la rénovation urbaine qui se prépare...

La ZUS sur la carte

Le territoire de la ville de Mons en Baroeul représente 286 ha, ce qui en fait (en superficie) un des plus petit de la communauté urbaine de Lille et aussi un des plus dense. La Zone Sensible Urbaine représente 85 ha soit un peu moins de 30 % de cette superficie. Quand on rapproche ces chiffres à ceux de la population monsoise, on s'aperçoit que la population de la ZUS représente environ 12800 personnes, soit 56 % du total.

L'ANRU toujours pas signé

Annoncé à grand renfort de publicité et d'auto-congratulation, l'avis favorable de l'ANRU pour le plan de renouvellement urbain de Mons en baroeul n'a toujours pas donné lieu à la signature officielle du plan.

La signature de ce contrat, mainte fois annoncée, mainte fois reportée, serait aujourd'hui prévue pour le mois de juin 2009. Espérons...

Les raisons exactes de ces décalages sont difficiles à cerner et la municipalité en place se garde bien de répondre à nos interrogations... mais nous ne sommes que l'opposition, tout va donc pour le mieux dans le meilleur des Mons.

Excusez-nous, Monsieur le Maire, de nous occuper de nos affaires...

La résidence Jasmin va-t-elle devenir un symbôle de l'ANRU sur Mons en Baroeul ?

Démarré depuis fort longtemps, ce chantier est toujours en cours et donne une image bien négative du renouveau urbain dans notre bonne ville.

Présenté de façon détaillée aux correspondants de quartiers lors de leur réunion de début avril 2009, les caractéristiques du futur centre technique municipal n'ont pas manqué d'attirer notre attention: Il s'agit en effet d'un bâtiment dit "écologique". Qui -en 2009- ne s'en soucierait pas ?

Le but recherché est la division par quatre des rejets de gaz carbonique  et ce en utilisant les différents moyens mis à la disposition des concepteurs par les technologies les plus modernes. Les surcoûts à la construction devant être -en principe- récupérés sur le long terme...

Marc Varlet, l'architecte roubaisien en charge de la conception du nouveau centre a détaillé les caractéristiques générales du projet :

• la façade dressée sur la rue du Général-de-Gaulle sera, esthétiquement, celle d'un bâtiment représentatif d'un équipement public, loin du style hangar de l'ancien centre.
• L'entrée principale et un auvent seront situés sur la rue avec, dans leur prolongement, les ateliers espaces verts, plomberie et peinture, puis jusqu'au parking, l'aire de stockage sous auvent, le portail d'accès et le garage à vélo.
• Le léger dénivelé du site (entre la rue d'Auvergne et la rue du Général de Gaulle) sera optimisé avec l'implantation des locaux du personnel en contrebas du logement de fonction. Ces locaux, comme le logement de fonction seront réalisés en panneaux de bois massif, garantissant une bonne isolation et donc une faible consommation d'énergie.
• Au centre de la construction, un mur masse aura, outre sa fonction de mur, une fonction d'accumulateur de chaleur. Comme dans la plupart des constructions passives, la gestion du renouvellement d'air sera réalisée avec une récupération d'air chaud par VMC.
• Les toitures terrasses des ateliers seront végétalisées de façon à filtrer l'eau de pluie avant de la récupérer dans deux citernes enterrées (40 m³ utilisables par les ateliers et 20 m³ pour le logement et les bureaux).
• Les panneaux photovoltaïques installés sur les toitures devront produire 15 000 kwh/an, électricité qui sera revendue à EDF.
• La production d'eau chaude sanitaire est confiée à des panneaux solaires.

Bien entendu, les espaces verts et arborés sont préservés au maximum. Plus original, le traitement et le reconditionnement des déchets seront effectués sur place, de façon à réduire au maximum le trafic des camions.

Le démarrage des travaux est prévu en septembre 2009.

Reste la question du coût de construction, estimé à 2,8 millions d'euros. Les études estiment que les surcoûts liés à la construction HQE doivent être amorti sur 25 ans... et c'est là que la bat blesse: dans 25 ans, nous serons en 2035. Qui peut dire à quoi ressemblera cet équipement dernier cri après 25 longues années de service ? Qui peut aujourd'hui estimer le coût des probables restaurations qui auront du être entreprises, retardant d'autant l'amortissement de l'ensemble ?

L'opposition municipale URM s'est exprimée de nombreuses fois sur les aspects financiers aberrants de ce dossier, ne rencontrant que la condescendance du maire et de son équipe... les dés sont jetés, le nouveau centre technique municipal verra le jour sous la forme voulue par Monsieur le Maire. Espérons que les générations futures ne nous en ferons pas trop longtemps grief.

En marge de ce dossier

Les actuels ateliers municipaux vont disparaître, que ce soit rue du Général de Gaulle ou avenue de bagatelle... nous ne manquerons pas de vous tenir au courant des projets en cours pour ces deux terrains.

Avis favorable de l'ANRU au projet de renouvellement urbain de Mons-en-Baroeul : la fin d'un marathon

L'Union pour le Renouveau Monsois se félicite de l'avis favorable donné par le comité d'engagement de l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) au projet de Mons-en-Baroeul.
Après de longues années perdues par la municipalité actuelle à corriger un projet qui ne satisfaisait pas les parties prenantes, cette décision va permettre de lancer une première étape dans la transformation du quartier du Nouveau Mons. Elle témoigne d'un engagement fort de l'Etat pour l'amélioration du cadre de vie Monsois.
L'Union pour le Renouveau Monsois sera particulièrement vigilante sur les conditions de relogement des Monsois : en effet, nous avons expressément demandé que la charte de relogement impose de proposer un logement à Mons à tous les Monsois dont l'immeuble serait détruit dans le cadre du projet et qui souhaiteraient rester à Mons. Ce point essentiel ne figurait pas dans le projet de charte soumis en commission municipale.

Jérôme Garcia
Président de l'Union pour le Renouveau Monsois
Conseiller municipal (UMP) de Mons-en-Baroeul

Télécharger le communiqué

La ville de Mons en Baroeul vient de se voir attribuer la subvention de l'ANRU et bénéficie donc de l'engagement de l'état pour son programme de rénovation urbaine. Nous nous en félicitons.

Nous terminons l'année 2008 par une bonne nouvelle, mais nous restons prudents... comme nous sommes des opposants constructifs, nous vous assurons de notre vigilance pour l'année 2009 !

Non seulement nous vous rendrons compte de la mise en oeuvre de ce plan, mais nous vous proposerons des décryptages des plus que probables satisfecit que la municipalité ne manquera pas de s'envoyer...